TTO - Dù chỉ mới được cấp phép thi công phần ngầm khối công trình, gồm 2 tầng hầm và sàn tầng một, bị đề xuất ngưng thi công lúc xây dựng ko phép trong khoảng tầng một đến tầng 5, nhưng Công trình hiện đã xây đến tầng 7.
 |
| công trình tòa nhà 128 Hồng Hà, Q.Phú Nhuận (TP.HCM) xây dựng chưa mang giấy phép, khi mà chủ đầu tư đã nhận cọc của rộng rãi quý khách nhà - Ảnh: quang đãng Định |
Ông Nguyễn Thành Phương, phó chủ toạ UBND Q.Phú Nhuận (TP.HCM), cho biết đã ban hành quyết định xử phạt 40 triệu đồng đối có đơn vị CP thương nghiệp Phú Nhuận (PNCo) - chủ đầu cơ Dự án thương mại, nhà sản xuất, văn phòng officetel và căn hộ (dự án) tọa lạc tại số 128 Hồng Hà (P.9, Q.Phú Nhuận) - vì hành vi xây dựng dự án lúc chưa mang giấy phép vun đắp.
tiếp tục xây sau lúc bị ngưng thi công
Theo chậm triển khai, ngày 8-3-2016, UBND P.9, Q.Phú Nhuận và đội thanh tra địa bàn Q.Phú Nhuận (Sở Xây dựng) đã rà soát và phát hiện dự án này xây dựng ko phép sườn, sàn bêtông cốt thép từ tầng một tới tầng 5. Tổng diện tích xây ko phép sắp 8.600m2.
Ngày 11-3, UBND Q.Phú Nhuận ra quyết định xử phạt chủ đầu cơ 40 triệu đồng về hành vi vun đắp dự án không có giấy phép vun đắp, nhưng không nói biện pháp khắc phục hậu quả hay hình phạt bổ sung.
giải đáp thắc mắc tại sao trong quyết định xử phạt, UBND thị xã không quy định giải pháp khắc phục hậu quả (như bắt buộc tháo dỡ dự án vi phạm hay phải xuất trình giấy phép xây dựng trong vòng 60 ngày theo quy định), ông Phương cho rằng “làm sao mình biết được người ta (chủ đầu cơ - PV) bao lăm ngày sẽ trình giấy phép được.
dự án chậm triển khai đã sở hữu chấp thuận chủ trương đầu cơ, đã với duyệt y quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng rồi, chưa mang giấy phép thì phạt tiền và buộc người ta ngưng thi công”.
khi mà ngừng thi côngĐây, ông Nguyễn Văn Phê - chủ tịch UBND P.9, Q.Phú Nhuận - cho biết sau lúc bị xử phạt, chủ đầu tư mang dọn dẹp những vật liệu, công cụ trên dự án để giảm thiểu xảy ra tai nạn cần lao chứ không tiếp tục thi công nữa.
bên cạnh đó theo ông Phê, quyết định đình chỉ thi công ký ngày 16-3, tức sau năm ngày với quyết định xử phạt chủ đầu cơ về hành vi xây dựng ko phép. Ngày 6 và 7-4, chúng tôi tới hiện trường Công trình, chỉ vài công nhân chuyển di trong công trường, đội ngũ bảo kê cổng Dự án này nhanh chóng đóng cổng khi thấy người lạ Nhìn vào Công trình.
Bán sản phẩm lúc chưa hoàn tất pháp lý
Theo dò hỏi của chúng tôi, ngày 4-12-2015, Sở vun đắp TP.HCM cấp giấy phép vun đắp cho tổ chức CP thương mại Phú Nhuận, sở hữu quy mô xây dựng hai tầng hầm và sàn tầng 1, đồng thời lưu ý giấy phép cấp cho chủ đầu tư để thi công phần ngầm khối công trình này.
bên cạnh đó, Sở vun đắp cũng bắt buộc chủ đầu cơ liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện bổn phận tài chính, hoàn tất pháp lý về thủ tục đất đai theo quy định và ko được chuyển nhượng, sắm bán căn hộ dưới mọi hình thức...
không những thế, mang tên thương mại là Dự án Orchard Garden, Công trình này đã được mở bán sản phẩm đợt trước tiên vào tháng 11-2014, với giá bán trên 30 triệu đồng/mhai tùy tầng.
không những thế, dù chưa phải giao kèo tậu bán chính thức nhưng người mua phải đóng tiền theo tiến độ Dự án, trong chậm triển khai nhiều khách hàng đã đóng khoảng 50% trị giá căn hộ.
1 khách hàng cho biết bên bán ký hợp đồng sẽ thỏa thuận mua bán chính thức vào tháng 12-2015 nhưng đã không thực hành đúng thời hạn và lùi thời điểm thỏa thuận vào tháng 4-2016.
Ngày 8-4, các nhân viên bán hàng tại Công trình này cho biết Dự án sở hữu quy mô 18 tầng, có 180 căn hộ và các tầng thương mại, văn phòng... dự định cuối năm nay sẽ giao nhà cho khách.
ngoài ra khi chúng tôi hỏi tại sao đến nay chưa thỏa thuận cho khách hàng, cả viên chức bán hàng và 1 nguồn tin từ chủ đầu tư tiết lộ: “Do đang có 1 số ký hợp đồng mang đối tác nên việc thỏa thuận tìm bán cho các bạn bị chậm lại”.
Do thời gian định giá tiền dùng đất quá lâu?
đàm luận có chúng tôi, ông Bùi Hữu Phúc, giám đốc Dự án phía PNCo, cho biết do phổ biến nguyên tố khách quan gây chậm trễ việc định giá tiền dùng đất, làm cho việc cấp phép xây dựng bị kéo dài.
Theo ông Phúc, thường ngày những Dự án lúc chuyển giấy má sang Sở Tài nguyên và môi trường (TN-MT) chỉ mất 45 ngày là với kết quả định mức giá sử dụng đất, nên doanh nghiệp căn cứ vào ngừng thi côngĐây mà tiến hành các bước tiếp theo như xin giấy phép vun đắp và tiến hành vun đắp.
“Chúng tôi đã hoàn tất giám định thủ tục thiết kế khoa học, thẩm định phòng cháy chữa cháy, đã nộp giấy má xin cấp phép xây dựng trong khoảng tháng 11-2015. bên cạnh đó, do đa dạng yếu tố khách quan, đến giờ đã hơn 7 tháng đơn vị vẫn chưa nhận được quyết định thông qua trị giá tiền tiêu dùng đất, làm cho cơ sở để hoàn thành bổn phận tài chính về đất đối có Nhà nước và bổ sung giấy tờ xin cấp phép vun đắp theo đúng quy định” - đại diện chủ đầu cơ cho biết.
trả lời nghi vấn tại sao đã bị bắt buộc ngưng thi công mà đơn vị vẫn thi công tới tầng 7, ông Phúc cho biết do những hạng mục đã xây dang dở như bêtông cốt thép, nếu không làm cho xong sẽ bị hư hao nên doanh nghiệp chỉ làm nốt và ngưng thi công ngay. “Hiện nay chúng tôi chỉ cần bổ sung hoàn tất nghĩa vụ nguồn vốn quyền dùng đất là đủ điều kiện để Sở vun đắp trình UBND TP xin cấp phép vun đắp. vững chắc các văn bản pháp lý can hệ tới Công trình sẽ được hoàn tất” - ông Phúc khẳng định.
| "Chậm nhất 2-3 tuần nữa sẽ mang giấy phép" Theo Nhận định của chúng tôi, Công trình này được đơn vị CP thương nghiệp Phú Nhuận (PNCo) hiệp tác sở hữu tổ chức CP Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) để khai triển. Theo thỏa thuận cộng tác, sau lúc đóng xong tiền dùng đất, PNCo sẽ chuyển nhượng phần lớn Công trình cho Novaland. đàm luận sở hữu tuổi xanh, đại diện Novaland khẳng định thông tin từ Sở TN-MT cho biết việc thẩm định đã xong, chờ hồ sơ chuyển sang Sở vốn đầu tư để đóng tiền dùng đất. “Chúng tôi cũng đã xin giấy phép xây dựng. Chậm nhất khoảng 2-3 tuần nữa chúng tôi sẽ hoàn tất những văn bản pháp lý này” - vị này kể. |
| giấy tờ chậm do đơn vị trúng thầu định giá bỏ giữa chừng Ngày 13-4, Sở TN-MT TP.HCM công nhận tổ chức CP thương nghiệp Phú Nhuận đã có công văn yêu cầu định mức giá tiêu dùng đất cho Dự án số 128 Hồng Hà (P.9, Q.Phú Nhuận) vào tháng 9-2015 và mang tờ trình cho Hội đồng đánh giá giá TP vào ngày 22-3-2016. ngoài ra, do tổ chức trả lời thẩm định giá trúng thầu ban đầu bỏ giữa chừng vì việc giám định giá khu đất trên phức tạp nên phải đấu thầu lại để chọn công ty trả lời đánh giá giá khác. Việc đổi thay này tác động tới thời kì xác định giá bán dùng đất của Công trình. |
