(HNMO) - Nghị định 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Quy chế điều hành quy hoạch-kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô của Hà Nội cùng mang các văn bản pháp luật khác đã có. liệu hồn ấy đã đủ giúp Hà Nội kết hợp lợi ích giữa các bên để đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ?
 |
| Ảnh minh họa. Nguồn: internet |
Đối với Hà Nội, từ năm 2007 tới năm 2015 mới chỉ cải tạo, vun đắp lại khoảng 10 khối nhà chung cư cũ trên tổng số 1516 khối và hiện vẫn đang tiếp diễn một vài Dự án khác. thực tại, việc cải tạo xây dựng lại nhà chung cư ở Hà Nội theo quyết nghị 34/2007/NQ-CP rất cạnh tranh và được đa dạng người ví “như húc vào đá”. Bởi cả người dân ở chung cư lẫn tổ chức tham dự Công trình trước nao nức nô nức bao nhiêu thì khi bắt tay vào việc lại thất vẳng, chán nản bấy nhiêu. Chưa nói, cơ quan quản lý cũng gặp ko ít cạnh tranh lúng túng trước bức xúc của cả 2 bên.
Điều chậm tiến độ đã khiến việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ không thể hoàn tất trong năm 2015 như chỉ tiêu đề ra. Theo chậm tiến độ, nguồn cội quan trọng nhất được cho là do khó thỏa thuận mức bồi thường giữa 2 bên mặc dầu mức bồi thường đã được quy định khá rõ ràng trong những văn bản luật pháp của Nhà nước, thị thành. những hộ dân sống ở tầng 1 thường không đồng ý với mức bồi thường theo quy định, bởi thế mất tất cả thời gian để giao dịch, thậm chí ko đạt được thỏa thuận nên Công trình cứ "giẫm chân tại chỗ".
nguồn cội thứ hai là ko thỏa mãn lợi nhuận cho doanh nghiệp (DN) do buộc phải DN ko được điều chỉnh nâng cao mật độ vun đắp, hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình.
duyên do thứ ba là việc khảo sát, dò xét các khu nhà ở cũ rất phức tạp lại không có doanh nghiệp độc lập nào kiểm tra, giám sát nên dẫn đến thiếu sự tin tưởng giữa 2 bên khi thống nhất phương án khai triển Công trình.
không những thế, việc đầu cơ vào ngành nghề này đòi hỏi cần sở hữu nguồn tài chính to, dồi dào mà lợi nhuận không hề thấy ngay, thậm chí còn chịu sức ép của người dân lúc cải tạo xây dựng xong mà họ vẫn ko chịu tới nhận nhà… nên chưa lôi kéo được các thành phần kinh tế tham gia đầu cơ.
Để giải quyết các vấn đề trên, tháng 10/2015, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2015/NĐ-CP thay thế nghị quyết số 34/2007/NQ-CP nhằm xúc tiến việc thực hiện cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư cũ. Và sau ngừng thi côngĐây, ngày 4/4/2016, chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội.
mặc dù lĩnh vực xây dựng chưa với thông tư chỉ dẫn cụ thể Nghị định 101/2015/NĐ-CP nhưng các văn bản kể trên đã tạo thành hành lang pháp lý quan yếu giúp cho việc cải tạo nhà chung cư cũ ở Hà Nội tiện lợi hơn. Và ngừng thi côngĐây cũng là biểu thị sự tâm huyết của Chính phủ cũng như Hà Nội trong việc giải quyết vấn đề chung cư cũ.
không những thế, các tổ chức tham gia đầu tư đang mong muốn Chính phủ quan tâm thêm về cơ chế chính sách. trước hết là cần khuyến mãi về̀ thuế thu nhập công ty như đã nhắc trong quyết nghị số 34/2007/NQ-CP. đồng thời bổ sung cơ chế trọng tài, chế tài để xử lý mâu thuẫn về ích lợi giữa nhà đầu tư sở hữu người dân ở chung cư giảm thiểu tình trạng thưa kiện kéo dài gây tác động đến phổ biến người.
Hiện trong Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô Hà Nội đã mang quy định rất cụ thể về chiều cao, số tầng cho từng vị trí cùng lúc đề nghị kết nối có không gian xây dựng liền kề. ví dụ như khu Giảng Võ tối đa là 21 tầng, chiều cao ko quá 76m và phải với biện pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và hồ Giảng Võ. Khu Hào Nam, tối đa là 21 tầng, chiều cao tối đa 76m, phải sở hữu biện pháp đảm bảo sự kết nối mang không gian xanh và khu Giảng Võ… Khu Ngọc Khánh với tầng cao và chiều cao tối đa như vậy như chung cư Giảng Võ, Hào Nam nhưng phải đảm bảo sự kết nối mang ko gian xanh, hồ Giảng Võ và Ngọc Khánh... mang các quy định chặt chẽ và chi tiết như vậy là sự đổi mới quan trọng, tạo điều kiện cho cả chủ đầu cơ lẫn người dân trong thời kỳ thực hiện Dự án.
Nhưng đề xuất phải bảo đảm những điều kiện tạo rộng rãi ko gian mở, không khiến cho gia tăng dân số… trong Quy chế đối có từng khu chung cư sẽ là 1 vấn đề khiến khó cho DN cũng như người dân ví như ko quy định cụ thể, chi tiết cho từng khu vì nó can dự tới chiều cao và số tầng của từng khu chung cư. đầy đủ những trắc trở này cần được công khai sáng tỏ cho từng khu khi khiến cho Công trình sẽ giảm thiểu được tình trạng xin-cho và tạo sự đồng thuận cao giữa các bên.
đại quát, khi giải quyết được các vấn đề trên sẽ rất thuận tiện cho việc tuyển lựa nhà đầu cơ, dễ cho việc gọi vốn vì đa số đều được công khai sáng tỏ ngay lúc lập quy hoạch Công trình. Và sở hữu thể nói chậm triển khai là bí quyết làm mướn khai nhằm phối hợp lợi ích cho cả ba bên: Nhà nước - đơn vị - người dân, xúc tiến việc thực hành cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư cũ ở Hà
